Вопрос-ответ: "ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА"
❓Вопрос: В течении какого времени нужно выделить доли детям?
Ответ: по закону в течение 6 месяцев после погашения кредита, когда обременение снято. Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
❓Вопрос: Ипотеку платить еще несколько лет, нужно ли оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи?
Ответ: нет, с 12 марта 2020 г. такой документ больше не является обязательным, я вам советую не тратить деньги. Если с вас его "требуют" - ссылаемся на официальные нормы законов.
❓ Вопрос: Я могу не выделять доли? Что за это будет?
Ответ: Выделение долей детям при использовании МСК - ваша обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. При этом может быть наложен штраф, могут обязать выделить доли по суду, вернуть средства МСК в ПФР, привлечь к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ о мошенничестве, признать сделку недействительной.
❓Вопрос: Обязательно выделять доли через нотариуса?
Ответ: нет, мы можем выделить доли по соглашению о выделении долей, существенно сэкономив.
❓ Вопрос: мужу выделять долю обязательно или он может от нее отказаться?
Ответ: Если муж хочет официально отказаться от доли - лучше сразу оформлять доли у нотариуса. Мы уточняли в ПФР и Росреестре, допустимо ли оформлять соглашение о выделении долей, не включая в него мужа - такое соглашение зарегистрируют, но право на долю муж в этом случае не теряет, может потребовать ее в любой момент брака и в случае развода. Если с отцом детей вы не в браке, доля ему не выделяется. Если вы покупали в браке, а на момент выделения долей брак прекращен - доли выделять придется через нотариуса, так как это считается разделом имущества супругов.
❓ Вопрос: на момент покупки с МСК у меня было 2 детей, сейчас родился 3й, доли еще не выделяли, мне нужно выделять доли всем детям?
Ответ: в этом случае вы выделяете доли всем детям. Но если были выделены доли старшим детям до рождения младшего - наделять его долей не нужно.
❓ Вопрос: как определить размер долей?
Ответ: по соглашению о выделении долей мы выделяем минимально возможные доли детям, рассчитанные пропорционально размеру МСК, супругам оставшаяся доля оформляется в совместную собственность.
❓ Вопрос: нужно ли выделять долю ребенку, который достиг совершеннолетия?
Ответ: совершеннолетний ребенок имеет право на долю. Если он желает отказаться от своей доли, я рекомендую оформить выделение долей нотариально.
